一线城市放开限购不会引发恶性炒作

重庆大学副校长刘贵文在最近的访谈中，针对当前房地产市场的动态表达了看法。他指出，一线城市应考虑放宽限购政策，以激发住房需求，无需过分担忧以往限购放宽后房价暴涨的情况重演。刘贵文认为，一线城市房价与交易量的企稳，将对全国房地产市场的恢复产生积极的示范效应。对于改善性住房需求，他强调需重新审视普通住房和非普通住房的标准及税费体系。

近期，住房城乡建设部召开会议，传达中央关于促进房地产市场稳定的指示，鼓励各地有效实施现有政策，并积极推动新政策落地，支持城市特别是大城市灵活运用房地产调控权限，根据自身情况调整限购措施。这反映出中央对房地产市场分城施策的重视，旨在精准调控，促进市场健康稳定发展。

刘贵文副校长还提到，一线城市取消限购的时机已成熟，理由包括当前房地产市场投机行为大幅减少、保障性住房体系的建立为市场提供了托底保障、一线城市仍存在较大的实际居住需求等。他进一步建议，政府在控制新建住房的同时，应优化和提升现有住房的质量，明确土地出让和建设计划，并考虑通过发行超长期国债来加速基础设施配套建设，以满足居民的多元化居住需求，尤其是改善性需求的住房标准和税费政策亟待调整。

对于“白名单”贷款审批流程，刘贵文认为需加强各部门间协同，提高审批效率，并确保尽职免责制度的有效执行，以消除金融机构的顾虑，更好地支持符合条件的项目融资。

谈及房地产对经济增长的影响，刘贵文表示，调控政策合理实施将显著提振经济。尽管城镇化步伐放缓和老龄化问题给房地产市场带来挑战，但住房需求依旧庞大，特别是在一些重点城市圈和城市群内。随着人们对居住环境要求的提升，住房更新换代和服务体系完善将成为新的增长点，为经济持续贡献力量。