这篇文章详细地介绍了上海政府发布的房地产新政，包括其主要内容以及对购房者的影响。该新政的核心内容之一是优化住房信贷政策，其中包括降低存量房贷利率、鼓励商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近、以及差异化落实差别化的信贷政策。

首先，上海的首套房贷款利率已经由LPR+35BP调整到了LPR+45BP，即3.85%+45BP=4.2%。如果贷款人的存量房贷利率仍为LPR+35BP，那么调整后的利率将低于4.2%，从而帮助购房者节省利息支出。

其次，从政策层面来看，为了降低购房者的首付比例，上海政府在需求端推出了降低首付比例的政策。例如，500万元总价的首套房调降前需100万元首付，此次调整后为75万元，为购房人省下25万元首付款。同样，1000万元总价的二套房调降前需要350万元首付款，调整后为250万元，为购房人节省100万元首付款。

此外，上海也在信贷端进行了差异化安排。在上海，未来对二套房贷款的最低首付款比例将从35%下调至25%，并且将在差异化地区实行差别化的住房限购政策。

此外，文章还提到，在整个房地产市场受调控影响的情况下，中国的楼市已出现降温迹象。然而，这些新政可能会刺激更多的购房者购买房产，推动市场向好发展。

总体来说，这次上海的新政进一步缓解了市场的供需矛盾，使得房地产市场回归理性，有利于市场的稳定和发展。但同时也需要注意，政策的效果还需要时间来显现，并且需要持续关注各地政策的落地情况。