近期，由于全球经济形势的变化以及政策的调整，港股房地产股开始出现大幅度下跌的现象。自年初以来，恒生指数房地产板块的整体表现一直疲软，尤其是在新盘上市的高峰期，房地产股的表现更是惨淡。

从基本面来看，一些大型地产公司的业绩下滑严重，包括碧桂园、恒大地产等。此外，由于房地产市场的调控政策逐渐升级，一些地区的房价已经开始下跌，这也使得这些公司面临巨大的压力。另外，随着中国进入老龄化社会，人们对养老问题的关注度也在不断提高，这也将对房地产行业产生负面影响。

尽管如此，还有一些公司在市场中依然保持较好的业绩。例如，万科A、绿地控股等公司虽然面临一定的压力，但其市场份额仍然较大，未来仍有机会获得更好的发展。

总的来看，香港房地产股的下跌主要是由多重因素共同作用的结果，包括宏观经济形势的影响、调控政策的升级以及企业自身的问题等。对于投资者来说，需要根据自身的投资策略来做出选择，尽量避免盲目跟风或者过度投入。同时，政府也需要采取有效的措施，稳定房地产市场，防止经济过热。