根据文中所述，当前悉尼的租房市场已经从以房东主导转向了租户主导。尽管中央商务区的空置房供应量较大，但整体来看，空置率仍然保持在较低水平。然而，随着澳大利亚联邦政府对海外移民尤其是留学生政策的调整，以及前期房价过快上涨的影响，使得部分租客转而寻找合租而不是整租的方式，从而导致了当地租房房源数量的上升。

另外，由于前期市场预期火爆，许多房东已经大幅度提高了租金，这也在一定程度上影响到了当前的租房市场。虽然短期内可能难以降额，但是长期来看，租金价格可能会趋于稳定或者略有下降。

总体而言，悉尼的租房市场正处于一个转折点，既有机遇也面临挑战。对于房东来说，需要积极应对市场需求的变化，同时也要合理控制租金，避免过度竞争；而对于租客来说，则应该根据自己的实际情况做出相应的抉择，既要考虑经济条件，又要考虑到未来的居住需求。