丨2024年10月25日 星期五丨
NO.1广州多家银行接到通知：商贷利率不得低于公积金贷款利率
据南方+，“我们接到通知，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款，现在房贷利率最低只能办到2.85%。”10月24日上午，有贷款人接到银行通知称，商业利率贷款不能低于公积金利率贷款。对此，记者向广州多家银行确认，上述情况属实。一家商业银行个贷部门负责人对记者表示，该行房贷利率根据客户资质情况，定价为LPR减100BP，或LPR减95BP。在10月21日，最新贷款市场报价利率（LPR）公布前，LPR减100BP为2.85%，LPR减95BP为2.9%。但随着最新LPR报价，LPR减100BP为2.6%，LPR减95BP为2.65%，均低于2.85%的公积金贷款利率。“此前的合同签订为LPR减100BP的客户，我们只能按照2.6%执行。但随后新签订的客户，只能按照不低于2.85%执行。”
点评：此举对广州商贷客户影响明显，对房贷需求预期或有压制作用。同时，银行利息收入或将受到一定程度负面影响。此类政策干预虽稳定市场，长期效果需观察，看其是否对整体楼市带来正面影响。
NO.2 福建前9月新建商品房销售额下降32.4%
10月24日，福建省统计局发布2024年1-9月福建省房地产市场基本情况。房地产开发投资完成情况方面，1—9月，全省房地产开发投资同比下降20.6%，其中住宅投资下降22.5%。1—9月，房地产开发企业房屋施工面积同比下降18.5%，其中住宅施工面积下降19.8%。房屋新开工面积下降29.1%，其中住宅新开工面积下降29.2%。房屋竣工面积下降19.7%，其中住宅竣工面积下降19.6%。新建商品房销售和待售情况方面，1—9月，新建商品房销售面积同比下降23.4%，其中住宅销售面积下降21.6%。新建商品房销售额下降32.4%，其中住宅销售额下降31.1%。9月末，商品房待售面积同比增长4.8%。其中住宅待售面积增长19.0%。此外，1—9月，房地产开发企业到位资金同比下降21.4%。
点评：福建房地产市场明显下行，销售额、投资和新开工面积大幅下降，反映市场信心不足和购房需求疲软。这表明企业资金链压力增加，项目停滞不前，后续市场或需政策支持和利好措施提振消费。
NO.3 大唐集团控股10月29日起将被取消上市地位
10月24日，大唐集团控股宣布，根据香港联合交易所有限公司的公告，公司将被取消上市地位。取消上市的时间定于2024年10月29日上午9时起，依据《上市规则》第6.01A（1）条的规定，股份代号2117将不再在联交所上市。自2023年3月21日起，大唐集团控股的股份已被暂停买卖。根据联交所的规定，公司未能在2024年9月20日或之前复牌，且未能履行联交所订下的复牌指引，因此未能满足复牌要求。上市委员会在2024年10月14日作出决定，取消该公司股份在联交所的上市地位。
点评：大唐集团控股退市再现房企市场信任危机，复牌失败暴露出公司的流动性危机和经营困境。此类事件将导致投资者信心下滑，行业融资环境更加严峻，房企必须通过优化管理和提升运营效率来应对挑战。
NO.4 大发地产10月29日起将被取消上市地位
10月24日，大发地产宣布，其在香港联合交易所有限公司的上市地位将被取消。根据联交所公告，大发地产的股份代号6111将自2024年10月29日上午9时起停止交易。此次取消上市地位的依据是联交所《上市规则》第6.01A（1）条，大发地产的股份自2023年4月3日起已暂停买卖。由于未能在2024年10月2日或之前复牌，且未能履行联交所订下的复牌指引，联交所上市委员会于2024年10月14日决定取消其上市地位。
点评：大发地产退市体现港股市场对房企严格的合规要求，反映出公司治理或财务健康方面存在重大问题。这对股东信心和市场声誉是重创，其他上市房企应引以为戒，确保合规运营以避免类似情况。
NO.5 招商基金蛇口租赁住房REIT在深交所上市
10月23日，招商蛇口发布公告，宣布招商基金蛇口租赁住房REIT成功募集并在深圳证券交易所上市。该基金募集资金净额达到13.635亿元，总额为13.687亿元，其中战略配售占比达到72.83%，网下发售和公众投资者发售分别占比19.02%和8.15%。底层资产方面，项目公司为太子湾乐宜置业（深圳）有限公司和深圳市林下住房租赁有限公司，基础设施项目包括位于深圳市南山区港湾大道太子湾人才公寓一期的太子湾项目住房，以及位于深圳市南山区工业八路东招商桃花园五期的林下项目住房（包括1栋、2栋和5栋人才公寓公共租赁住房，不含配套商业）。
点评：招商基金蛇口租赁住房REIT的上市为资本市场注入活力，尤其在政策鼓励住房租赁的大背景下，具示范意义。此举不但拓宽企业融资渠道，也为投资者提供了新的资产配置选择，有助于住房租赁市场的专业化运作和规范化发展。但需关注其运营管理和投资回报的持续稳定性。
